■记者  徐思琦  通讯员  葛巍

　　本报讯  近日，全国首单生物医药产业园REITs——华夏杭州和达高科产业园REIT正式获得证监会发行批文，准予募集份额总额5亿份，成为全市场第24单获批的基础设施公募REITs（即不动产投资信托基金，也称“房地产投资信托基金”）。

　　华夏和达高科REIT的原始权益人是区产业集团所属企业杭州和达高科技发展集团有限公司（以下简称“和达高科”）和杭州万海投资管理有限公司，后者为前者下属持有和达药谷系列园区资产的平台。和达高科是浙江省规模最大的产业园区运营商之一。

　　华夏和达高科REIT项目是和达高科、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目，是通过公募REITs推动特色产业园区可持续高质量发展的一次实践。据悉，该项目首发标的资产截至2022年6月30日，市场估价为14.24亿元。按照首募12.76亿元（预估）的规模测算，项目2022年11月1日至2022年12月31日预测年化分派率为4.53%，2023年预测年化分派率为4.64%。项目回收资金将主要用于和达药谷五期项目和芯谷项目的建设。

　　值得一提的是，华夏和达高科REIT项目旨在搭建与打造专注于生物医药领域的产业园资产上市平台。该项目不仅能有效盘活存量资产、拓宽企业融资渠道、提升资产运营效率，后期还可通过扩募不断壮大REITs规模，形成可持续、可复制的基础设施资产建设、运营、上市的良性循环。截至2022年6月，和达高科总资产规模约为60亿元，总运营各类产业园区项目26个，运营规模超185万平方米。当前在建产业园区项目8个，规模超150万平方米，储备产业园区项目土地面积超1000亩，可建筑面积逾150万平方米。